住宅取得用資金の調達方法について、

多くの場合住宅ローンを利用する事になります。

最初に行う「事前審査」について、審査通過にあたって重要なポイントをご紹介いたします。

①返済比率（返済負担率）

「返済比率」は年間所得に占めるローン返済額の割合のことで、所得⇔支出のバランスを示す指標です。

このパーセンテージには上限数字が定められており、ほとんどの金融機関で25～35％以内となっています。

上限の％を超えると、給与（所得）に対し返済額（支出）が多すぎるとされ、審査否決になる可能性が高まります。

②属性

「属性」とは主債務者の年齢・年収・勤務先・勤続年数・家族構成情報の通称です。

大企業に勤務するサラリーマンや、収入の安定が見込める公務員、医者、専門職などは属性が良いとされ、審査が通りやすくなります。

逆に派遣社員や契約社員などは、属性が悪いと判断されがちですが、近年では非正規雇用の増加に連れ、金融機関でも審査内容の緩和が行われている様です。　ですが、以前審査のハードルが高い事に変わりはないでしょう。

一般的に事前審査の要件に必要な勤続年数の目安は１年以上とされ、自営業者の場合では3年以上確定申告し続けていることが好ましいとされています。

③借り入れ状況

カーローンやフリーローン、クレジットカード、キャッシングローンなどの利用状況や借入限度額も審査結果に反映されます。

他の借入があるから審査に落ちるかといえば、そうではありませんが、その借入額によって①返済比率に影響が出てくる為、収入に対して毎月の支払が多いと判断された場合は住宅ローンの否決や融資金額が減る可能性があります。

＊返済が滞納または直近で滞納歴があるしている場合は、住宅ローンの審査結果が否決になるケースが多いです＊

以上の３点が特に重要なポイントです。

家づくりを考える際は、土地探しや住宅会社選びも重要ですが、正しい予算感を持つ事から始める事が非常に大切です。

ミスターデイクでは３名のローンアドバイザーが在籍しておりますので、わかりやすくご案内させて頂きます。

是非一度お気軽にご相談下さいませ！！

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