こんにちは、中條です。

建替えや古家を更地にして、家を建てたいというご相談がありますので、本日はそれに関する話をさせていただきます。

現在の解体工事

昔は大きな重機を使用して、数日でぺちゃんこにして捨てていましたが、現在は、同じようには出来ません。

木材・コンクリート・サッシ・瓦・金物・板金などを細かく分別しながら、作業をする為、時間がかかります。解体する規模にもよりますが、一軒家とそれに付随する外構などを解体して更地になるまでに、約2週間～1か月は考慮していただければと思います。

近年は、家庭ごみのごみ袋の有料化が当たり前になってきましたが、捨てることにも費用がかかるようになりました。木造や鉄骨などの構造や家の大きさ、植栽（伐根、伐採）、お倉や車庫、家の周りを囲っている擁壁やフェンス、駐車場スペースの土間コンクリート、家の中の荷物（家財）の処分などがあります。もちろん、どこまで業者さんにお願いするかによって費用は変わります。また、解体する現場までの道路が狭く、大きな重機が入らないときは、手作業の部分が多くなる為、その分手間が増えますので、プラスで費用がかかる場合もあります。

注意点①～法改正による～

近年では、法律改正もありました。代表的なことは、アスベストの検査が必要になりました。検査料や仮にアスベストが含まれているものを解体する際は、それに対応した内容で作業をしなければならない為、手間や作業時間も余分にかかりますので、その費用も発生します。

注意点②～セットバックが必要な場合～

敷地の空いているスペースに建築したい場合も注意が必要です。

接道が建築基準法42条2項道路の場合です。この場合はセットバックが必要になります。よくあるお話ですが、建て替えをする際、セットバックする部分に、家の周りを囲っている擁壁やフェンスなどがある場合は、それらを解体しなければなりません。その為、解体費用が発生します。言い換えると、その解体をしないと、建築工事の許可が下りない＝建築が出来なくなります。どこまでセットバックをしたら良いかは、建築士に確認してください。

セットバックに関して過去の記事がありますので、参考になさってください。↓↓

https://www.deiku-ie.com/blog/7786.html

まとめ

ウッドショックやコンクリートショックと同じように、解体費用も高騰しております。ただし、解体費用はかかりますが、土地購入に比べると、費用が抑えられるケースは良くあります。解体工事の有無が、建築地選びや建築工事にかかる総費用などに、大きく影響しますので、気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。

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