つなぎ融資について・・・

住宅建築にあたり、欠かせないローンのシステムのひとつに「つなぎ融資」というものがあります。

住宅ローンを考えない限りは一般的にはあまり縁が無く、聞きなれない言葉ではないでしょうか。

住宅建築にあたっては大きなお金を支払う発生時期が２～３回あります。

どんな場面で必要になるかというと、

ひとつめは土地代金の支払い（土地購入が無い場合は不要）

ふたつめは着工金（基礎工事）

みっつめは中間金（躯体工事）

本体の「住宅ローン」は建物完成後に融資されますので、

完成後の住宅ローン実行がされるまではつなぎ融資の利息のみを支払い、住宅の引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って複数回利用していたつなぎ融資代金を清算するというのが、一般的な仕組みです。

金利は住宅ローンより少し高めに設定されていることが多く、ローンの事務手数料なども別途必要になる場合があります。

ネットバンクの広告等にある超低金利の住宅ローンプラン等はこの「つなぎ融資」のシステムが無いものが多い様です。

住宅建築の為、実際に利用するには土地代・着工金・中間金を自己資金で用意するか、他の金融機関の融資商品を組み合わせて申し込む必要があります。

（既に完成している建売住宅や中古住宅、マンション等はつなぎ融資が存在しない為、利用の必要がありません）

住宅ローンシミュレーション等を行う際、よくお客様より頂く相談がこのネットバンクの超低金利についてです。

ご利用を検討する場合、利用についての諸注意・条件等をよく理解する必要がありますが、経験者でもない限りは画面や書面の文面を見るだけでは全て把握する事はなかなか難しいものです。

どんな住宅形態を希望するのかを考慮し、計画に沿った融資状況が見込める商品なのか、直接窓口に問い合わせるか、専門家のアドバイスを求める事がスムーズな家造りのコツとなります。

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