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[山梨住宅ローン]固定金利って何？

#お知らせ #住宅ローン #雑談 2024年12月1日(日)

こんにちは！

営業の大久保です。

多くのお客様が利用される住宅ローンには、「固定金利型」と「変動金利型」がありますが、

今回は「固定金利型」を簡単に説明させてもらいます！

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固定金利とは

固定金利型には、返済開始から返済終了まで金利が固定されている「全期間固定金利型」と、

返済開始から一定の期間金利が固定される「当初期間固定金利型」の２つのタイプがあります。

フラット３５などが「全期間固定金利型」に入ります。

「当初期間固定金利」の固定期間は、３年、５年、１０年など金融機関により異なりますが

その中から期間を選ぶことが出来ます。

選んだ固定期間が長くなれば適用される金利は高くなります。

また、「当初期間固定金利型」の固定期間終了時に、今後の金利タイプを選び直すことになるのですが、

「当初期間固定金利型」か「変動金利型」を選び直すのですが、その際のメリット・デメリットを

少しお話しします。

【固定金利型のメリット】

「全期間固定金利型」の場合は返済開始から返済終了まで金利が一定で、月々の支払金額が

変わらない為、将来のプランが立てやすくなります。

また、「当初期間固定金利型」は期間終了時に、その時の最適な「変動金利型」や違う「固定金利型」を

選ぶことができます。

【固定金利型のデメリット】

「固定期間」選択中に違う金利タイプや期間を変更することは出来ません。

どうしても変更したい場合は、「借り換え」をするか、別の金融機関への「借り換え」などを

しなければなりません。

その場合「借り換え」による諸費用も発生しますので、「借り換え」の場合は、

しっかりと計算したうえで、「借り換え」をするのか、しないのかを決める必要があります。

以上が、「固定金利型」の代表的なメリット・デメリットです。

今後、住宅ローンを借りる際の参考にしていただければ、幸いです。

O.Haruhito

役職新築営業

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2024.12.01